Woning aan de Costa Blanca: 7 Nuttige Tips 2025

Introductie

De Costa Blanca is al jaren één van de populairste regio’s in Spanje voor buitenlandse huiseigenaren. Of u nu een woning aan de Costa Blanca hebt voor eigen gebruik, een villa die u verhuurt aan vakantiegangers of plannen maakt om binnenkort een huis te kopen: er komt heel wat bij kijken. Denk aan sleutelbeheer en woningbeheer, maar ook aan regelgeving rondom verhuur en de online zichtbaarheid van uw woning of bedrijf.

Veel Nederlanders en Belgen kiezen voor een woning aan de Costa Blanca vanwege het zonnige klimaat, de relatief betaalbare huizenprijzen en de uitstekende bereikbaarheid met luchthavens als Alicante en Murcia. Maar zodra u een woning bezit of overweegt te kopen, duiken er meteen praktische vragen op. Wie houdt toezicht als u er zelf niet bent? Welke regels gelden er voor vakantieverhuur? En hoe zorgt u dat uw woning of onderneming opvalt in een drukke markt?

In dit uitgebreide artikel vindt u alle antwoorden op één plek. We nemen u stap voor stap mee langs de belangrijkste onderwerpen voor (toekomstige) huiseigenaren en ondernemers aan de Costa Blanca: van sleutelbeheer en property care tot verhuurregels en webdesign. Zo bent u optimaal voorbereid en haalt u het meeste uit uw woning aan de Costa Blanca.

1. Sleutelbeheer (Keyholding) uitgelegd

Wanneer u een woning aan de Costa Blanca heeft, bent u er vaak niet het hele jaar door aanwezig. Juist in die periodes kan sleutelbeheer – in het Engels keyholding genoemd – een enorme geruststelling zijn. Maar wat houdt sleutelbeheer nu precies in?

Wat doet een keyholder?

Een keyholder beheert de sleutels van uw woning en is uw vaste aanspreekpunt ter plaatse. Dat betekent dat u altijd iemand in de buurt heeft die toegang kan verschaffen tot uw huis, mocht dat nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• Noodsituaties: bij lekkage, stormschade of een alarmmelding kan de keyholder direct ter plaatse zijn.
• Toegang voor derden: schoonmakers, onderhoudsmonteurs of bezorgdiensten kunnen veilig binnen worden gelaten.
• Gastontvangst: verhuurt u uw woning, dan kan de keyholder de gasten verwelkomen, sleutels overhandigen en bij vertrek alles weer controleren.

Veilig en professioneel

Veel mensen laten hun huissleutels achter bij buren of vrienden. Dat lijkt handig, maar brengt risico’s met zich mee. Niet iedereen is altijd beschikbaar en sleutels kunnen kwijtraken. Met professioneel sleutelbeheer worden uw sleutels veilig bewaard en geregistreerd. Bovendien is er altijd iemand die snel kan handelen wanneer dat nodig is.

Gemoedsrust voor huiseigenaren

Sleutelbeheer draait vooral om gemoedsrust. U weet dat uw woning aan de Costa Blanca in goede handen is, ook als u duizenden kilometers verderop in Nederland of België zit. En mocht er iets gebeuren, dan is er altijd een betrouwbaar aanspreekpunt dat namens u kan handelen.

2. Property Care: volledig woningbeheer

Sleutelbeheer is de eerste stap, maar vaak gaat het nog een stuk verder. Veel huiseigenaren kiezen voor een complete vorm van property care, oftewel woningbeheer. Daarbij wordt er niet alleen gezorgd dat iemand toegang heeft tot uw woning aan de Costa Blanca, maar wordt ook het onderhoud en toezicht structureel geregeld.

Wat houdt property care in?

Property care of woningbeheer kan uiteenlopende taken omvatten, afhankelijk van uw wensen en de afspraken met uw beheerder. Denk onder andere aan:

• Regelmatige woningcontroles: de woning wordt periodiek gecontroleerd op lekkages, schimmel, inbraaksporen en technische mankementen.
• Schoonmaak en onderhoud: schoonmaak na gebruik, ramen wassen, tuinonderhoud en zwembadservice.
• Postbeheer: het ophalen en doorsturen van belangrijke post of documenten.
• Voorbereiding voor gasten of eigen verblijf: de koelkast alvast vullen, bedden opmaken en de airco of verwarming aanzetten.
• Nacontrole na vertrek: checken of alles netjes is achtergelaten en of er geen schade is ontstaan.

Voor wie is property care interessant?

Property care of woningbeheer is vooral waardevol voor:

• Huiseigenaren die hun woning aan de Costa Blanca verhuren aan vakantiegangers.
• Mensen die slechts een deel van het jaar in Spanje verblijven.
• Eigenaars van luxe villa’s die continu in goede staat moeten verkeren.

De voordelen op een rij

• Gemoedsrust: u weet dat uw woning aan de Costa Blanca altijd in goede conditie blijft.
• Waarde behoud: regelmatig onderhoud voorkomt grote en dure problemen.
• Professionele uitstraling: voor huurders is een goed verzorgde woning aantrekkelijker en betrouwbaarder.

Kortom: met property care wordt uw huis meer dan alleen een plek onder de zon – het is een zorgeloos bezit waar u altijd met een gerust hart naar terugkeert.

3. Een woning aan de Costa Blanca kopen

De droom van een eigen woning aan de Costa Blanca in Spanje leeft bij veel Nederlanders en Belgen. De Costa Blanca is daarbij een van de meest geliefde regio’s, dankzij het mediterrane klimaat, de ontspannen levensstijl en de aantrekkelijke huizenprijzen in vergelijking met Noord-Europa. Maar een woning kopen in Spanje verloopt net iets anders dan in Nederland of België.

De eerste stappen

Voordat u daadwerkelijk een woning koopt, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn:

• Oriënteer u op de regio: de Costa Blanca Noord (Altea, Jávea, Moraira) is vaak wat exclusiever, terwijl de Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) veel betaalbare opties biedt.
• Bepaal uw budget: houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten (gemiddeld 12–15% bovenop de aankoopprijs).
• Zoek een betrouwbare makelaar: bij voorkeur iemand die zowel Spaans als Nederlands/Engels spreekt en ervaring heeft met buitenlandse kopers.

Juridische en praktische zaken

• NIE-nummer: dit identificatienummer is verplicht voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen in Spanje.
• Bankrekening in Spanje: nodig om betalingen en lopende kosten te regelen.
• Hypotheekmogelijkheden: Spaanse banken verstrekken vaak hypotheken aan buitenlanders, maar meestal tot maximaal ca. 60–70% van de woningwaarde. De bijkomende kosten moet u ook zelf betalen, dus alles bij elkaar moet u rekening houden met een behoorlijke som eigen geld.
• Notaris en advocaat: laat altijd een advocaat de eigendomspapieren en schuldenlast van de woning controleren voordat u tekent.

Waar moet u op letten?

• Zijn alle bouwvergunningen in orde?
• Is de woning schuldenvrij (geen openstaande hypotheek, belastingen of gemeenschapskosten)?
• Hoe zit het met de VvE (comunidad de propietarios) bij appartementencomplexen?

Een goede voorbereiding bespaart u veel zorgen en onverwachte kosten. Steeds meer huiseigenaren schakelen daarom lokale experts in die niet alleen helpen bij de aankoop, maar ook bij het latere beheer van uw woning aan de Costa Blanca.

4. Verhuurregels en vergunningen voor uw woning aan de Costa Blanca

Veel eigenaren van een woning aan de Costa Blanca kiezen ervoor hun woning te verhuren wanneer ze er zelf niet verblijven. Dat kan een mooie manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar in Spanje zijn er duidelijke regels waar u zich aan moet houden. Wie deze regels negeert, riskeert hoge boetes.

Vergunning voor vakantieverhuur

Wilt u uw woning verhuren aan toeristen, dan heeft u in de regio Valencia (waar de Costa Blanca onder valt) een officiële toeristische verhuurvergunning nodig. Dit staat bekend als een VT-nummer (Número de Registro de Turismo). Zonder dit nummer mag u de woning niet adverteren via platforms als Airbnb of Booking.com. De laatste tijd wordt het steeds lastiger om zo’n vergunning te krijgen, in sommige gemeenten worden ze zelfs helemaal niet meer afgegeven.

Hoe vraagt u een verhuurvergunning aan?

1. U dient een aanvraag in bij de Generalitat Valenciana.
2. Uw woning moet voldoen aan bepaalde eisen, zoals basisvoorzieningen, brandveiligheid en correcte registratie bij de gemeente.
3. Na goedkeuring ontvangt u het VT-nummer, dat u verplicht moet vermelden in advertenties.

Belastingen bij verhuur

• Inkomstenbelasting: de huuropbrengsten moeten worden aangegeven, ook als u in Nederland of België belastingplichtig bent. Spanje heeft belastingverdragen met veel landen om dubbele belasting te voorkomen.
• BTW (IVA): in de meeste gevallen hoeft u geen BTW te rekenen bij korte termijn verhuur, tenzij u hotelachtige diensten aanbiedt (bijvoorbeeld ontbijt of dagelijkse schoonmaak).

Nieuwe regelgeving: maximaal 10 dagen toeristische verhuur

Sinds augustus 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de wetgeving rond toeristische verhuur. Het uitgangspunt is dat een woning maximaal 10 dagen achtereen aan dezelfde huurder als toeristisch verblijf mag worden verhuurd. In dat geval is een officiële toeristische verhuurvergunning (het zogenaamde VT-nummer) verplicht. Dit nummer moet u bovendien altijd vermelden in advertenties en op verhuurplatforms.

Wat bij 11 dagen of langer?

Wanneer een huurovereenkomst een verblijf van 11 dagen of langer omvat, valt deze niet langer onder de toeristische regeling. Er is dan geen toeristische vergunning nodig, maar het contract moet wel voldoen aan andere wettelijke bepalingen. Vaak gaat het dan om seizoensverhuur of tijdelijke verhuur. Hierbij wordt gewerkt met officiële huurovereenkomsten waarin de voorwaarden duidelijk zijn vastgelegd.

Voor langdurige verhuur (bijvoorbeeld contracten van 11 maanden of meer) geldt de Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos). Deze biedt huurders doorgaans meer rechten en bescherming dan bij korte verhuur.

Vergunningen en geldigheid

• Voor toeristische verhuur (tot 10 dagen) blijft een vergunning verplicht. Deze vergunning is maximaal 5 jaar geldig, waarna een verlenging nodig is.
• Woningregistraties die al bestonden vóór de wetswijziging van 2024 blijven geldig tot augustus 2029. Daarna moeten ook deze woningen voldoen aan de nieuwe regels.

Belangrijk om te onthouden

• Toeristische verhuur = maximaal 10 dagen → vergunning verplicht.
• Vanaf 11 dagen → geen toeristische vergunning nodig, maar wel een officiële huur- of seizoensovereenkomst.
• Lange termijn verhuur = onder de huurwet, met andere rechten en plichten.

De risico’s van illegaal verhuren

Spaanse gemeenten controleren steeds actiever op illegale vakantieverhuur. Wie zonder vergunning adverteert of verhuurt, kan boetes verwachten die oplopen tot 60.000 euro.

Met de juiste vergunningen en administratie kan vakantieverhuur echter een veilige en rendabele manier zijn om je woning aan de Costa Blanca optimaal te benutten.

Update 2025: nieuwe wetgeving toeristische verhuur in Spanje

Per 3 april 2025 is de regelgeving rond toeristische verhuur verder aangescherpt. Met name voor appartementencomplexen betekent dit dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) voortaan meer zeggenschap heeft over het al dan niet toestaan van korte termijn verhuur.

Wat is er veranderd?

• Toestemming van de VvE verplicht
  Eigenaren van appartementen hebben vanaf nu vooraf toestemming nodig van hun VvE om de woning kortstondig (minder dan 11 dagen) aan toeristen te verhuren.
• Instemming door meerderheid
  Minstens 3/5 van de eigenaren én 3/5 van de stemrechten (quota) moeten instemmen om toeristische verhuur toe te staan binnen het complex.
• Geen terugwerkende kracht
  Deze wijziging geldt niet met terugwerkende kracht. Als u vóór 3 april 2025 al legaal toeristisch verhuurde, mag u dit blijven doen.
• Hogere boetes
  Wie zonder de juiste vergunningen of toestemming verhuurt, loopt het risico op aanzienlijke sancties. Afhankelijk van de regio kunnen de boetes oplopen tot 600.000 euro.
• Middellange termijn verhuur blijft toegestaan
  Verhuurcontracten tussen 11 dagen en 11 maanden vallen buiten deze regeling en blijven toegestaan zonder VvE-goedkeuring.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Wilt u uw woning aan de Costa Blanca (blijven) aanbieden als vakantieverblijf? Houd dan rekening met het volgende:

• Controleer altijd of uw VvE kortstondige verhuur toestaat.
• Vraag tijdig de benodigde goedkeuring aan.
• Overweeg alternatieven, zoals middellange termijn verhuur, wanneer toeristische verhuur binnen uw complex niet mogelijk is.

5. Het belang van online zichtbaarheid

Of u nu een vakantiewoning aan de Costa Blanca bezit die u wilt verhuren, of een eigen onderneming start in Spanje: online zichtbaarheid is onmisbaar. Toeristen en expats zoeken hun informatie tegenwoordig bijna altijd via Google, social media of platforms als Booking.com en Airbnb. Wie daar niet te vinden is, mist kansen.

Voor huiseigenaren (vakantieverhuur)

Een eigen website of verhuurpagina geeft uw woning een professionele uitstraling en maakt u minder afhankelijk van externe platforms. Bovendien kunt u:

• Direct boeken laten binnenkomen, zonder hoge commissies aan verhuursites.
• Uitgebreide informatie en foto’s tonen, waarmee u vertrouwen wekt bij huurders.
• Reviews verzamelen die uw woning aantrekkelijker maken.
• SEO (zoekmachine-optimalisatie) inzetten om gevonden te worden op zoektermen als “vakantiehuis huren (woonplaats) Costa Blanca”.

Voor startende ondernemers aan de Costa Blanca

Veel Nederlanders en Belgen starten in Spanje een bedrijf naast hun woning, bijvoorbeeld een B&B, adviesbureau of dienstverlenend bedrijf. Een goed ontworpen website is vaak de eerste stap naar succes.
Met een moderne, mobielvriendelijke site zorgt u ervoor dat potentiële klanten u snel vinden. Voeg daar een vermelding in Google Maps en lokale SEO aan toe, en u vergroot uw bereik aanzienlijk.

Het belang van een professioneel ontwerp

Natuurlijk kunt u zelf een website in elkaar zetten, maar een professioneel ontworpen site maakt het verschil:

• Snelle laadtijden (belangrijk voor Google en gebruikers).
• Veiligheid en betrouwbaarheid door SSL en updates.
• Duidelijke call-to-actions zodat bezoekers ook écht contact opnemen of boeken.
• Consistente huisstijl waardoor uw bedrijf of woning een herkenbaar gezicht krijgt.

Ook als u gebruikmaakt van een verhuurplatform, heeft een website van uw woning aan de Costa Blanca een meerwaarde. Vaak gaan mensen na de zoektocht op het boekingsplatform kijken of ze rechtstreeks kunnen boeken. In dat geval wilt u natuurlijk een positieve indruk achterlaten. Wie investeert in een goede online presentatie, investeert direct in de waarde en aantrekkingskracht van zijn woning of onderneming.

6. Conclusie & praktische tips

Een woning bezitten of een bedrijf starten aan de Costa Blanca is een droom voor velen – en met de juiste voorbereiding ook absoluut haalbaar. In dit artikel heeft u kunnen lezen wat er allemaal bij komt kijken: van sleutelbeheer en property care tot aankoopbegeleiding, verhuurregels en het belang van online zichtbaarheid.

De rode draad

• Sleutelbeheer geeft u gemoedsrust: er is altijd iemand ter plaatse die toegang heeft tot uw woning.
• Property care zorgt voor continu onderhoud en toezicht, zodat uw woning in topconditie blijft.
• Een woning kopen vraagt om voorbereiding: denk aan NIE-nummer, juridische checks en een betrouwbare makelaar.
• Verhuur kan rendabel zijn, maar alleen als u de juiste vergunningen en belastingzaken regelt.
• Online zichtbaarheid maakt uw woning of onderneming aantrekkelijker én makkelijker vindbaar.

Praktische tips

1. Werk samen met betrouwbare lokale partners: zij kennen de regels en besparen u veel tijd en stress.
2. Investeer in onderhoud: kleine gebreken direct aanpakken voorkomt grote kosten later.
3. Regel uw administratie: voorkom boetes bij verhuur en belastingaangifte.
4. Zorg voor een professionele presentatie: een nette woning en een sterke online uitstraling trekken meer huurders en klanten aan.

Met de juiste aanpak wordt uw woning aan de Costa Blanca niet alleen een plek om van te genieten, maar ook een investering waar u zorgeloos plezier van kunt hebben.