Steeds meer mensen kiezen ervoor om naar Spanje te emigreren of een vakantiewoning te kopen. Dat is logisch: het klimaat, de ontspannen levensstijl en de gunstige huizenprijzen maken Spanje enorm aantrekkelijk. Toch hoor je vaak verhalen over okupas – de Spaanse term voor krakers – en dat kan zorgen oproepen.
Gelukkig zijn er de afgelopen jaren nieuwe regels ingevoerd die huiseigenaren beter beschermen. In dit artikel leggen we uit hoe de wetgeving werkt, wat er veranderd is én hoe je zelf het risico op krakers kunt verkleinen.
De situatie vóór de nieuwe regels
Tot voor kort stonden krakers in Spanje juridisch vaak verrassend sterk.
- Procedures om een woning terug te krijgen konden maanden duren.
- Politie kon vaak niet direct ingrijpen, omdat het een civiele zaak werd zodra krakers eenmaal binnen zaten.
- Voor huiseigenaren met een vakantiewoning betekende dit een groot risico: als de woning enkele maanden leegstond, was de kans groter dat er misbruik van gemaakt werd.
De nieuwe regels tegen krakers (okupas) in Spanje — wat verandert in 2025
In Spanje is per 3 april 2025 een belangrijke wijziging van kracht gegaan binnen de Ley Orgánica 1/2025, waarmee de aanpak van krakers (okupas) wordt verzwaard en uitzettingen sneller kunnen verlopen. chalarisabogados.com+2spain-costas.es+2
Hier zijn de belangrijkste veranderingen, plus nuances waar je op moet letten:
Juridische versnelling: juicios rápidos en uitzetting binnen 15 dagen
- De nieuwe wet voegt de misdrijven van allanamiento de morada (inbraak/ betreding van een bewoonde woning) en usurpación (onrechtmatig gebruik / bezetting van een vakantiewoning of leegstaand pand) toe aan de procedure voor snelle berechting (juicio rápido).
- Vanaf het moment dat de zaak wordt aangedragen, moet de rechtbank binnen 15 dagen beslissen over uitzetting — mits geen gegronde juridische bezwaren worden aangevoerd.
- In gevallen van allanamiento de morada, wanneer het een woning betreft die bewoond is of beschouwd wordt als de hoofdverblijfplaats, kan de politie in 24 tot 48 uur ingrijpen als het verzoek daartoe wordt gedaan, met duidelijke bewijsvoering.
Verhoging van straffen en bewijslast
- De wet verscherpt de straffen voor wie herhaaldelijk bezet: boetes, en in sommige gevallen zelfs gevangenisstraffen bij gebruik van geweld of intimidatie.
- Onder de nieuwe regeling ligt een grotere nadruk op de bewijslast bij de kraker: degene die bezet moet aantonen dat hij/zij een wettelijk recht heeft — bijvoorbeeld een huurcontract — anders is de kans op uitzetting groter.
Verschillen tussen hoofdverblijf en vakantiewoning / tweede woning
- De wet maakt onderscheid tussen een woning die als hoofdverblijf dient en woningen die tijdelijk of zelden bewoond worden (zoals vakantiewoningen). In vakantiewoningen geldt vaak een strengere aanpak.
- Vóór de wijziging konden krakers vaak voordeel halen doordat de wettelijke bescherming voor hoofdverblijf zwaarder was; nu wordt het juridisch makkelijker om ook tweede woningen aan te pakken.
Procedure en juridische stappen
Als eigenaar kun je beter voorbereid zijn door te weten hoe het proces nu verloopt:
- Snelle verklaring / aangifte
Zodra je merkt dat er ongeoorloofd is ingebroken, dien je zo snel mogelijk aangifte in bij de politie. Snel handelen vergroot de kans op een uitzetting via de versnelde procedure. - Presentatie van bewijs
Zorg dat je je eigendomsbewijs (escrituras), tekeningen, foto’s van het pand vooraf etc. kunt overleggen. - Verzoek om voorlopige maatregelen
Je kunt bij de rechter om een voorlopige maatregel vragen zodat de krakers uit je pand worden verwijderd voordat de procedure wordt afgerond. - Procedure binnen 15 dagen
De rechter moet binnen 15 dagen uitspraak doen. Daarna moet de uitzetting worden uitgevoerd.
Beperkingen & aandachtspunten
- Deze nieuwe wet is niet van toepassing op gevallen van huurachterstand (wanbetalers) waarbij de persoon al legaal de woning betrok. Dergelijke cases blijven onder het civiele huurrecht vallen.
- Als de kraker beroept op kwetsbaarheid (bijv. minderjarigen, situatie van sociale kwetsbaarheid), moeten de sociale diensten betrokken worden, wat de procedure mogelijk kan vertragen.
- In de praktijk bestaan vertragingen nog steeds door een overbelast rechtsstelsel, veel bezwaren door krakers en trage gerechtelijke afhandeling. Er zijn twijfels of de “15 dagen” norm altijd haalbaar is.
- De wet is van toepassing op bezettingen vanaf 3 april 2025; oudere gevallen vallen vaak nog onder de oude regelgeving.
Praktische tips voor huiseigenaren
Nieuwe regels geven meer zekerheid, maar voorkomen blijft altijd beter. Met deze tips verklein je de kans op problemen:
- Laat je woning niet onbewaakt achter: hoe langer een huis leegstaat, hoe aantrekkelijker het is voor krakers.
- Goede beveiliging: denk aan degelijke sloten, een alarm of slimme verlichting.
- Maak afspraken met buren: zij kunnen signaleren als er iets verdachts gebeurt.
- Zorg voor regelmatige controle: een woning die zichtbaar onderhouden wordt, oogt minder kwetsbaar.
De rol van een keyholder
Veel huiseigenaren kiezen ervoor om een keyholder in te schakelen. Een keyholder heeft een sleutel van de woning en kan regelmatig een controle uitvoeren.
Een keyholder kan bijvoorbeeld:
- De woning controleren op inbraak of schade.
- Contactpersoon zijn voor buren of politie.
- Direct ingrijpen of alarm slaan bij verdachte situaties.
- Je informeren met foto’s en rapportages, zodat je ook op afstand gerust bent.
Bij VB Keycare bieden wij professioneel sleutelbeheer en woningbeheer. Zo weet je zeker dat jouw woning veilig is, ook als je er zelf niet bent.
Meer weten?
Wil je precies weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk dan:
- Ons werkgebied aan de Costa Blanca
- Onze transparante tarieven
- Meer over wie wij zijn: Over ons
Met een betrouwbare keyholder voorkom je onaangename verrassingen en kun je zorgeloos genieten van je woning in Spanje.